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关于单元式一梯多户住宅与公租房建筑设计方案的推荐(1)
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引言

    为了适应国家住房宏观调控政策以及公租房较快发展的市场情况,颐景建筑设计有限公司特向全国各地从事公租房、保障房、经济适用房开发生产的房产开发商隆重推出单元式一梯多户住宅与公租房建筑设计方案系列 。该系列方案涵盖从多层至100m以下一类高层的所有不同高度类别的住宅与公租房。它不仅成功的设计了户均建筑面积约50平方米的板式一梯多户小户型单元式住宅,同时把单元式住宅朝向优越座北朝南,居住舒适和进深可以较大有较高的经济节约性等重要长处移植到公租房的设计中去。设计出户均建筑面积约43平方米的一梯多户单元式公租房完全达到了填补重要设计空白的水平。它们的使用面积系数均在0.72~0.78之间;高层为0.72以上,多层达0.78。标准层平面公共区域便捷交通与各套型的完美组合使占地仅为43.4m*13.1m(长*深)的34层高层住宅总户数达到340户;公租房总户数少则408户多则476户。408户的公租房建筑朝南户数占80%;476户的公租房建筑朝南户数70%以上
我们颐景公司,自信最贴近市场、最有技术含量的小户型单元式住宅建筑、单元式公租房等建筑设计工作将服务与您。欢迎广大房产开发企业前来合作咨询接洽房地产建筑设计业务。
有关这个方案的详细信息请见该设计方案的推荐说明。
紧接着我们还会推出户均建筑面积在60~90平方米之间板式一梯三户的单元式住宅的建筑设计方案。它是绝无仅有的打破一梯三户单元式住宅建筑设计瓶颈的真正力作。
同时我们还将逐步推出有关信息,用通俗易懂的语言普及单元式住宅的相关知识敬请关注。

                                        关于“单元式一梯多户住宅与公租房建筑设计方案”
                                                                                                                                         推荐说明       
                                           
                                                                                                                                                                                           颐景: 曹宝勇
 
一、本设计方案关键字是:单元式、一梯多户住宅、公租房。
1. “单元式”是指整幢建筑有两个单元并列组成。每个单元有一部双跑楼梯,楼梯间可以是敞开楼梯间、封闭楼梯间或防烟楼梯间但不包括剪刀楼梯间。每层三~七户。两个单元一般情况下完全对称相同,也可不对称或不同。
2. “一梯多户”是指一座楼梯每层有三~七套公租房或住宅。
3. 根据国家设计规范住宅建筑与公租房建筑的区别主要是公租房尚无具体的日照规定,而住宅有强制性的日照规定。
4. 本设计方案中住宅建筑与公租房建筑的区别主要是:公租房是将一梯多户的住宅中的某一户(仅仅是一户或称某一套型)分割为两户,一户朝南有日照,一户朝北无日照。使得这个住宅建筑因此变成了一梯多户的公租房建筑。这个分割仅仅是一个局部的分割不涉及其它户或套型的形状或位置,公共区域也保持不变。这种住宅与公租房可以较方便的相互转换。
二、本设计方案主要遵守的设计规范:
1.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
2. 《建筑设计防火规范》GB50016-20063.
3. 特别强调本设计方案中住宅遵守的的设计规范是《住宅设计规范》GB50096-2011;该规范考虑到了小户型住宅的一些特点将在今年8月1日正式实施。本公租房设计方案也参照了上述《住宅设计规范》
三、本设计方案的概况:
1. 共有19~34层(不超过100m);12~18层;7~11层;多层等四种不同高度类别的住宅建筑平面设计方案。四种方案均为单元式住宅建筑。每层三户及以上,每户均在南北两个方向开设有采光窗,户户都有南北通透的特点。厨房全部直接采光,50%左右的卫生间直接采光,其余卫生间窗开在公共外廊上,通过公共外廊采光。不同方案的户均建筑面积不超过53平米。
2. 由上述19~34层;12~18层;7~11层和多层的住宅建筑平面设计方案相应衍生出四种高度类别相同的单元式公租房建筑。每层最多六户时,其中12~34层公租房每单元拥有日照的套型(朝南的套型)是总户数的83%以上;11层及以下每单元拥有日照的套型是总户数的80%。厨房全部直接采光;50%左右的卫生间直接采光,其余卫生间窗开在公共外廊上,通过公共外廊采光。任一个套型均设有两个不同方向的采光窗。不同方案的户均建筑面积不超过43平方米。
4. 上述住宅或公租房建筑 每100建筑平方米的使用面积是72~78平方米。高层接近下限值,中高层接近中上限,多层达到上限值。
5. 为了适应建造的标准化、与产业化。四种不同高度类别的住宅和公租房共用A,B,C,D四种不同套型。其中C,B两种套型详见附图。
四、相关建筑设计的现有技术水平:
第一关于公租房建筑
1. 设计人所知道的同行业的现有比较权威的技术水平主要代表是2012年2月13日至2月19日住建部官方网站所公布的《公共租赁住房优秀设计方案》。该系列方案是经住房和城乡建设部委托,由全国26家优秀设计单位和大专院校的技术骨干共同研究攻关、历经专家组多轮审查、修改和优选形成供各地参考的《公共租赁住房优秀设计方案》。
2. 该系列方案存在的问题:一方面单位建筑面积中使用面积的含量较低,即每一百平方米建筑面积中使用面积的数量在66~69平方米之间,远低于建设部住宅产业化促进中心颁布的《国家康居示范工程节能省地型住宅技术要点》2.3.3条规定,即“多层住宅标准层使用面积系数应不低于78%,高层住宅应不低于72%”。此外该系列方案平面布置大都采用通廊式单面布置,建筑进深包括走道仅8.6m,与上述《技术要点》2.3.1条建筑进深应达11~13m的规定相差较大,对建筑的节能、节地、省材均有较大不利影响。
还有该系列方案19层及以上的公租房含有日照套型比例过低平均仅50%,
3. 导致上述问题的主要原因是该系列方案都是通廊式或塔式建筑。通廊式建筑由于公共走道占用面积很大以及建筑进深较小等缺陷是造成缺乏经济性的主要原因。塔式建筑是导致公租房朝向不佳,含有日照套型比例过低的主要原因。由于通廊式或塔式这两种建筑的形式所决定,要对这些缺陷改进的余地很小,所以用它们来作公租房适用性能一定很有限的。第二关于单元式住宅建筑
1. 单元式小户型住宅在满足冬天的日照方面明显优于塔式住宅,在经济性方面可以明显优于通廊式住宅,因此它是我国城市各类住宅中少有的普受欢迎的住宅。但我国板式、单元式住宅以一梯二户中大户型居多,当一梯二户用于小户型住宅时由于分摊公共区域面积过多经济性变差,阻碍了这类住宅户型小型化的发展。
2. 要想避开这些缺陷只有在一梯多户的单元式公租房和一梯多户的单元式小户型住宅方面求发展。(这里的一梯多户是指一梯三户及以上)在这方面现在主要困难一是单元中间户北面不易通风采光,分户门一关室内就空气流通不畅;二是两单元相邻的边户由于面宽控制(小户型南面的面宽若是一个开间,北面的面宽就是一个到一个半开间),因此要达到厅、厨、卫全明设计非常不易;三是单元中间户受公共区域交通空间布置挤压的影响,套内的房间布置也比较困难。这些难题交织在一起相互影响负面作用放大不易解决,是导致单元式一梯多户设计长期难以获得进展的主要技术原因。虽然如此但是仔细分析单元式住宅或公租房坐北朝南以及容易形成南北自然通风的格局,加上进深可以较大对提高经济性有较大作用的特点,依然是全局性的,占主导地位的的。相反前述的负面因素仍然是局部的、暂时的。如何在设计中顺势而为充分施展它的长处,设计有争对性的解决方案采取有效的措施克服它的负面因素。一直是人们努力尝试并且预期可以实现的。
五、本设计方案的目地:
用合理有效的一梯多户单元式住宅及公租房逐步取代塔式和通廊式居住建筑。
六、本设计方案的效果
1. 对于住宅从本设计方案看,除了概况中介绍的情况之外尚有第一,建筑最大进深13.1m,最小进深8.6m,平均进深(标准层总建筑面积与建筑总面宽的比值)12m以上;第二,公共区域平面交通短小便捷,垂直交通的楼梯间、消防前室均靠外墙设置直接采光,省去了防排烟消防设施。特别有效的提高了公共空间的利用率;第三,从标准层平面看整个建筑立面平整度高建造简单。上述特点使整个住宅建筑实现了居住的舒适性和经济性良性统一。不仅如此,这些特点不是仅仅停留在某一高度类别的建筑上,而是涵盖了从多层到100m以下高层的全部不同高度类别的住宅建筑。具有高度标准化系列化的特点。由此可以看到单元式住宅小型化即一梯多户的单元式住宅是完全可以实现的。
2. 对于公租房本设计方案最大的亮点是它也完全可以采用单元式建筑的形式建造。充分利用发挥了这种建筑舒适性与经济性兼顾的长处。与前述住宅方案的各项特点相比较,除20%的套型无日照外,其它完全相同。因为它们的区别仅仅是将住宅标准层的某一套房拿出分割为两套而已,因此从类别上讲虽然变成了公租房,但其中80%以上的套型仍然完全符合住宅的标准。
3. 我们把具有节能、节地、省材(节约建材)作用的建筑称为节约性建筑。现代技术(如为外墙穿上保暖外衣等)仅限于节能,它需要增加投资及增加材料消耗,其利益的获得只能体现在使用期。而本设计方案,仅仅是在建筑设计阶段通过合理设计,即可在建造和使用期内同时达到节地、省材、节能的目地。这种节约不仅不需要增加投资,也丝毫不增加建造的复杂程度,反而可减少材料消耗。具体到数量上采用本设计方案与采用住建部的公共租赁住房优秀设计方案相比较,每100平方米建筑面积中使用面积的数量,要高出住建部设计方案5个平方米,折合成建筑面积为约6.5平方米。建造10万平方米的公租房采用这种设计方案相当于节约6500建筑平方米的造价,假设每建筑平方米总造价为2000元则总共节约1300万元。此外通过估算可以得出本设计方案与建筑进深8米的住宅相比较,空调耗电可节约10%以上;成片建造时土地可节约25%以上。计算过程将在后续文章中介绍。



 

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