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关于单元式一梯多户住宅与公租房建筑设计方案的推荐(2)
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消防及规划对一类高层住宅面宽设计的影响
19层~34层总高不超过100m的高层住宅,消防上定义为一类高层住宅。它的户型设计特别需要充分考虑消防和建筑规划的强制性制约。先看下面一实例。
如图一是34层塔式高层,而图二仅仅是把二幢图一的建筑拼成一幢建筑,其它不作任何变化,则图二从住宅建筑消防的定义上它就不是塔式高层而是单元式高层住宅了。因此按照消防规范它的公共部位就完全可按照单元式高层住宅来设计了,所以现在可以再将图二改成图三,这个改动仅仅涉及公共区域而户内套型保持不变。公共区域改动的关键是将剪刀楼梯改为一般的双跑楼梯。不难想象改动后公共区域的面积大幅缩小。现将图二、图三两者参数列表比较如下:
表一

表中图三公共部位的建筑面积每层两个单元共减少了68平方米,此外由于剪刀楼梯取消,剪刀楼梯必须的正压送风系统也相应取消。这样的改动所需付出的代价仅仅增加一个连廊。按消防规范连廊仅是19层及以上的楼层需要设置,而公共部位建筑面积减少68平方米是1~34每层均为如此。从数量上看19~34层连廊总面积是40.6*16=649.6平方米,而公共部位每一层建筑面积减少68平方米,34层合计为2312平方米。整幢建筑至少减少(2312-649.6=)1662平方米建造费用。此外连廊是一个敞开外廊,不需要柱、梁、剪力墙等,其造价较低并且不计入建筑面积。而减少的2312平方米公共部位面积不仅造价较高还全部计入建筑面积,因此两者的经济效益相差很大。另外户内套型不变即使用面积不变,因此相应的使用面积系数增加4个百分点。使用面积系数这种跳跃性增加,常规情况下是很难达到的,而这里依据有关消防规范即可达到这一目的。
不过上述改动在一些高楼林立的一线大城市还受到城市规划的约束,比如上海规定中心城区(外环线以内)范围内新建、改建、扩建高层建筑的面宽,除必须符合日照、建筑间距、消防等方面的要求外,应当同时符合以下规定:“建筑高度大于54米的高层建筑,其最大连续展开面宽不大于65米。”以后又进一步规定“建筑高度大于60米的高层建筑,其最大连续展开面宽不大于60米。”显然图三已经超过此标准。因此图三若实际实施还需调整,包括暗卫调整为明卫等,这里不展开讨论。这里主要是说单元式一类高层住宅一方面高度较高,另一方面按照消防规范必须是两个单元并列组合,面宽较大,因此都应主动考虑建筑面宽对周围环境的影响。设计者应在每户建筑面积大小、所占面宽多少,总面宽和楼高等的约束之间寻找平衡点。
还有一种面宽很小的相反情况,那就是板式单元式高层一个单元的每层户数仅为二户,这种设计主要考虑户型的优越,或者依赖增加单户的建筑面积来满足使用面积系数的要求,缺少合理的考虑利用规划允许的面宽增加户数,造成使用面积系数不经济,户型同质化缺乏竞争力等缺陷。因此板式住宅每单元每层三户是解决这一问题的唯一发展方向,它不仅对住宅设计的多样化,提高住宅的使用面积系数和经济效益具有非常重要的作用,对合理的利用建筑规划设计规定同样具有非常重要的作用。
本文结论是一类高层住宅或公租房在满足日照、建筑间距和规划要求的前提下应毫不犹豫的采用单元式建筑坚决摒弃塔式建筑。



 

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